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 在佛山禅城，由旧厂房改造而成的创意产业园里，一场夜间市集人头攒动，音乐公园的演出引来阵阵喝彩。这个日均客流超7万人次的“城市会客厅”，近期获得了一笔关键的金融支持。新浪广东从邮储银行佛山市分行获悉，该行已向佛山创意产业园提供亿元级融资，其中创新推出的“旅游景区支持贷款”期限长达15年，为正处于升级关键期的园区解了燃眉之急。 文商旅转型遇“长钱”之渴，传统融资模式难匹配 佛山创意产业园从2007年开始，将六家旧工厂逐渐改造为如今的集文化、商业、旅游于一体的综合体。尽管人气旺盛，但园区运营方坦言，持续升级面临压力。 “文商旅行业投入大、回报周期长，现在更是进入了平均利润不高的阶段。”佛山创意产业园董事长邱代伦表示，为了保持吸引力和竞争力，园区过去三年在活动策划、场景营造上累计投入超过2.7亿元。传统的银行项目贷款期限较短，还款压力与文商旅项目长期的盈利周期难以匹配，成为行业普遍的发展瓶颈。 随着消费市场不断变化，园区急需从传统的空间租赁向深度运营转型，计划打造更多沉浸式文化体验场馆、延伸岭南本土文化IP产业链。然而，这些转型升级计划，都因资金问题而推进缓慢。
创新评估“未来收益”，15年期贷款年省利息800万 转机来自金融机构产品思路的转变。邮储银行佛山分行在对接园区需求后，没有拘泥于传统的抵押物评估，而是将目光投向了项目的“未来价值”。 “我们这款产品的核心，是看重项目自身持续产生现金流的能力。”邮储银行佛山市副行长刘正伟介绍，他们针对文旅项目特点，创新设计了“旅游景区支持贷款”，其模式可概括为“长期授信+灵活用款+现金流折现”。 该行经过评估认为，佛山创意产业园运营已超过18年，积累了成熟经验；地处佛山城市中轴，是在建地铁的上盖物业；业态融合了街区、餐饮、办公等多种形态，年客流量超2500万人次，这些构成了其稳定的基本盘和未来增长潜力。 基于此，邮储银行最终提供了亿元级的授信，贷款期限长达15年。佛山创意产业园董事长邱代伦算了一笔账：这笔长期贷款每年能帮助企业节省800万元利息支出。“这对我们这样的企业来说是实实在在的支持。”他表示。 资金迅速到位激活升级，金融服务延伸至整个生态 贷款审批效率让园区感到惊喜。通过邮储银行内部“四级联动”的绿色通道，整个流程在一个月内完成。资金到位后，立即被投入到园区的硬件改造和内容提升中。 “灯光改造、地面翻新、萌宠公园和音乐公园的营造，这些升级立刻就用上了这笔钱。”邱代伦说。改造带来了立竿见影的效果，进一步聚集了人气，形成了客流增长、商户盈利、园区发展的正向循环。 据介绍，该行的服务并未止步于单一贷款。目前，邮储银行佛山分行正以创意产业园为核心，构建“园区生意圈”综合金融服务生态，为园区内的中小商户提供经营贷、结算等“毛细血管”式的服务，并为消费者配套消费信贷等支持。 “这种‘园区整体授信+商户/消费者场景化服务’模式，是邮储银行佛山分行基于文旅项目的行业特点所开展的金融支持方式创新。通过绑定金融服务与文旅产业链，我行力求打造‘资金注入→场景升级→客流聚合→消费裂变→商户盈利→园区繁荣→周边文旅产业激活’的良性循环，更是让金融从‘幕后输血’进阶为文旅消费的‘开路先锋’，真正实现‘一园兴、百业旺’的区域经济共生体。”邮储银行佛山市副行长刘正伟介绍，“接下来，我行将持续推广‘园区生意圈’服务模式，为更多文商旅融合项目提供深度契合产业规律的金融支持。” 佛山创意产业园的案例，也成为金融“活水”精准滴灌实体经济、助力消费升级的一个生动注脚。 |
