最近两年多来，消费的数据一直不太好，社会消费品零售总额的增速越来越低。虽然依然保持了8%的增速，但是这按照可比口径计算的，如果按照绝对额来计算，大概只有4%的样子了。

很多人认为消费下滑的主要原因就是房价的上涨。大部分人背负了巨额的房贷，自然也就没有多少钱消费了。根据数据显示，目前我们的居民杠杆水平已经超过了60%，的确是一个很高的水平，大概和美国2008年类似了。

从2016年开始，我们的房价暴涨了3年，大部分城市的涨幅都在100%左右，而这三年也是消费增速下滑的三年，我们从两位数的增幅，下滑到了最低只有7.2%左右。像纺织业已经进入了寒冬中的寒冬，从上市公司的财报来看，纺织业陷入大面积亏损。很正常，消费下滑的时候，衣服这种东西，首先就被缩减了。

然后是汽车，从去年开始，汽车销量开始下滑，已经连续下滑了13个月了，同样，人们买车也更加理性了。而这三年，GDP也仅仅增长了20%不到，所以，大部分房价的涨幅都是泡沫。

只有这部分房价泡沫被打掉，大约需要房价下跌50%，房价回到2016年，我们的消费市场才会重新焕发出活力，而这也才是楼市一个可以接受的估值。

来源：老百家聊生活